La inversión inmobiliaria es un gran compromiso y no es algo que deba tomarse a la ligera. Hay muchas responsabilidades y problemas que conlleva ser un inversionista de bienes raíces. Sin embargo, si se hace correctamente, la inversión inmobiliaria puede ser muy rentable.
¿Es la inversión inmobiliaria adecuada para usted?
La inversión inmobiliaria no es para todos. Se necesita mucho tiempo, esfuerzo y dinero para tener éxito. Antes de comenzar, pregúntese si está preparado para manejar las responsabilidades y los riesgos que conlleva ser un inversionista de bienes raíces.
Al usar diferentes herramientas para propietarios, puede automatizar muchas de las tareas diarias y hacer su vida más fácil.
Por ejemplo, el software program gratuito de administración de propiedades puede ayudarlo a realizar un seguimiento de todas sus propiedades en un solo lugar, cobrar el alquiler en línea, hacer verificaciones de antecedentes de inquilinosrealice un seguimiento de sus solicitudes de mantenimiento y comuníquese con sus inquilinos.
¿Qué tipo de inversor inmobiliario serás?
Hay dos tipos de inversores inmobiliarios:
Inversores inmobiliarios activos
Los inversores activos adoptan un enfoque práctico para sus inversiones. Pueden comprar propiedades, renovarlas y luego vender su inversion inmobiliaria por una ganancia
Los inversionistas activos deben estar preparados para manejar las responsabilidades de ser un propietario, como encontrar inquilinos, cobrar el alquiler y ocuparse de las reparaciones.
Inversores inmobiliarios pasivos
Los inversores pasivos suelen invertir en propiedades de alquiler y reciben ingresos de los pagos de alquiler. Los inversionistas pasivos no necesitan estar tan involucrados con la administración diaria de sus propiedades, pero aún deben evaluar cuidadosamente a los inquilinos y estar preparados para reparaciones ocasionales.
Ventajas de invertir en bienes raíces
- La inversión inmobiliaria genera un flujo de caja constante
Una de las mayores ventajas de invertir en bienes raíces es que puede generar un flujo constante de flujo de efectivo. Esto es especialmente cierto si invierte en propiedades de alquiler. Los pagos de alquiler que recibe pueden ayudar a compensar los costos de propiedad y mantenimiento de la propiedad.
- Bienes Raíces Aprecia en Valor
Otro beneficio de inversión inmobiliaria es que las propiedades suelen apreciar su valor con el tiempo. Esta apreciación puede proporcionar un buen retorno de su inversión cuando finalmente venda la propiedad.
- Beneficios Fiscales Únicos de la Inversión en Bienes Raíces
La inversión en bienes raíces tiene algunos beneficios fiscales únicos que no encontrará con otras inversiones. Por ejemplo, puede deducir el costo de reparaciones y mejoras de sus impuestos. También puede diferir el pago de impuestos sobre las ganancias de capital si transfiere sus ganancias a una nueva propiedad de inversión.
- La inversión en bienes raíces crea capital
Con el tiempo, es possible que su propiedad de alquiler aumente de valor. Este aumento en el valor se conoce como equidad. El capital se puede utilizar como pago inicial de una nueva propiedad o se puede acceder a él a través de un préstamo con garantía hipotecaria o una línea de crédito.
- La inversión inmobiliaria proporciona una cobertura inflacionaria
La inversión en bienes raíces puede proporcionar una cobertura contra la inflación porque el valor de su propiedad no está directamente vinculado al mercado de valores. Esto significa que si el mercado de valores baja, es posible que el valor de su propiedad no se vea afectado.
- Las inversiones inmobiliarias son tangibles
Otra ventaja de invertir en bienes raíces es que el inversiones son tangibles. Puede ver y tocar su inversión, lo que puede proporcionar una sensación de seguridad.
Sin embargo, la inversión inmobiliaria no está exenta de riesgos. Aquí hay algunos comunes que debe tener en cuenta.
Riesgos de la inversión inmobiliaria
Si posee una propiedad de alquiler, siempre existe el riesgo de que sus inquilinos se muden y quede una vacante. Las vacantes pueden ser costosas, ya que aún deberá pagar la hipoteca, los impuestos y el seguro de la propiedad.
Todas las propiedades requieren reparaciones y mantenimiento continuos. Como arrendador, usted será responsable de pagar estas reparaciones. Las reparaciones mayores pueden ser especialmente costosas y pueden requerir que obtenga un préstamo.
Tratar con los inquilinos puede llevar mucho tiempo y ser frustrante. Es posible que tenga que lidiar con pagos de alquiler atrasados, daños a la propiedad e inquilinos ruidosos.
Si tiene una hipoteca sobre su propiedad de alquiler, el aumento de las tasas de interés puede afectar sus pagos mensuales.
Ahora que conoce los execs y los contras de invertir en bienes raíces, puede decidir si es adecuado para usted. Si se siente cómodo con los riesgos, la inversión en bienes raíces puede ser una excelente manera de crear riqueza y generar ingresos. Solo asegúrese de investigar e invertir en propiedades de calidad.
